A tavaly őszi megtorpanás után a hazai albérletpiac szereplői fokozott figyelemmel kísérik a bérleti díjak alakulását. Jó hír, hogy a 2026-os év kezdete egy stabilizálódó, új egyensúlyt kereső piac képét vetíti előre, ugyanakkor továbbra is kulcskérdés az, hogy hogyan hat a 3%-os Otthon Start hitel az albérletek iránti keresletre, ezáltal pedig a bérleti díjakra.
Fordulat az év elején
A KSH-ingatlan.com lakbérindex, illetve a saját mutatóink alapján 2025 szeptembere és novembere között ugyan visszaesés történt az albérletek iránt, ez a csökkenő tendencia azonban decemberre megtört, így Budapesten összességében 5,6%-kal nőttek tavaly az albérletárak. Idén januárban a piac még inkább magára talált, még ha nem is kiemelkedő mértékű, de egyértelmű emelkedést mutatnak a számok. Amennyiben a közeljövőben nem érkezik újabb drasztikus piaci beavatkozás, ez a megfontolt, de magabiztos növekedési ütem várható az idei év hátralévő részében is.
Bérleti díjak emelése
A bérbeadói oldalon tavaly megfigyelhető volt a tudatosság erősödése. Míg korábban szinte automatikus volt a jelentős mértékű emelés, úgy 2025-ben a tulajdonosok óvatosabbra váltottak.
Tavalyi statisztikáink:
- Az elmúlt 6 hónapban lejáró bérleti szerződéseink 70%-ánál történt bérleti díjemelés (szemben a korábbi évek 95%-ával)
- Az emelések mértéke jellemzően 4-5% körül mozgott, ami a bérlők megtartását szolgálta
- A megemelt bérleti díjakat az internetes hirdetési árak szintje alá határoztuk meg, ezzel elkerülve az esetleges bérlővesztést.
A piaci realitásokat jól mutatja, hogy azon kezelt ingatlanjainknál, ahol a bérbeadóval közösen enyhe mértékű emelés mellett döntöttünk, ott a bérlők 98%-a fogadta el az új feltételeket. Így mára bizonyítást nyert, hogy még egy megtorpanó időszakban sem kell a tulajdonosoknak bérlővesztéstől tartaniuk, ha a díjemelés mértéke piaci realitású. Idén várakozásaink szerint ugyanakkor valamennyivel bátrabban, 6-8% körül lehet majd bérleti díjat emelni, de minden emelést egyedileg kell megvizsgálni.
Az Otthon Start hitel hatása és az értékesítési piac
A lakásvásárlási kedv közvetlen hatással van az albérletpiacra. Az Otthon Start hitel tavaly szeptemberi indulásakor tapasztalt hatalmas roham mára lecsengett. Azok a bérlők, akik az ingatlan áremelkedés előtt, még az ősz elején léptek ki a piacra, kedvező pozícióba kerültek, és mára boldog lakástulajdonosokká váltak.
Időközben azonban a kínálati piac beárazta a kedvezményes hitelt, így a túlárazott ingatlanok iránti érdeklődés megszűnőben van. A vevők megfontoltabbak lettek, és csak azokat az otthonokat veszik meg, amelyek ár-érték aránya a hitelkonstrukcióval együtt kedvezőnek minősülnek. Összességében elmondható, hogy a jól árazott eladó ingatlanok iránt jelenleg is stabil kereslet mutatkozik, ugyanakkor némileg hosszabb értékesítési idővel kell számolni, mint néhány hónappal ezelőtt.
Időzítés az eladásban: miért most kell eladni?
A piaci adatok egyértelműen azt mutatják, hogy az ingatlaneladást tervezők számára az év első fele kínálja a kedvezőbb lehetőséget az értékesítésre. Az Otthon Start hitel okozta első piaci sokk ugyan mára lecsengett, és az árak stabilizálódtak, mégis a vevői kedv a tavaszi szezon közeledtével hagyományosan megélénkül.
Aki eladó lakásával ebben az időszakban lép piacra, és nem árazza túl a lakását, még az áprilisi választások előtti kiszámítható környezetben, magas érdeklődés mellett értékesítheti ingatlanját. Irodánk a megszokott szolgáltatási színvonalon, továbbra is kedvezményes sikerdíj mellett vállalja az ingatlanok értékesítését. Ezzel kapcsolatos szándékot itt, a weboldalunkon található kapcsolati űrlap vagy az online rendszerünk „Új megbízás” funkciójának segítségével lehet jelezni felénk.
Összegzés:
- Budapesti bérletidíj-változás 2025-ben: +5,6%
- Javasolt bérletidíj-emelés mértéke 2026-ban: átlagosan 6-8%
- Bérlői elfogadási ráta: 98% (a szakszerűen megállapított emelések esetén)
- Eladás időzítése: idén koratavaszra.