A tavaly őszi megtorpanás után a hazai albérletpiac szereplői fokozott figyelemmel kísérik a bérleti díjak alakulását. Bár a 2025-ös év tartogatott meglepetéseket – különösen a 4. negyedévi lassulás tekintetében –, a 2026-os év kezdete már egy stabilizálódó, új egyensúlyt kereső piac képét vetíti előre. Ebben a környezetben most a kulcskérdés az, hogy hogyan hat a továbbiakban a 3%-os Otthon Start hitel a keresletre, hány bérlő dönt idén ingatlanvásárlás mellett, és mekkora kereslet marad az albérletek iránt.

Ebben a cikkben az alábbi kérdéskörökkel foglalkozunk kiemelten:

  • Milyen dinamikák jellemzik a jelenlegi albérletpiacot
  • Milyen bérleti díjemelésben érdemes gondolkodni a következő hónapokban
  • Mikor érdemes ingatlant eladnia annak, aki idénre tervezi az értékesítést.

Fordulat az év elején: statisztikai kitekintő

A KSH-ingatlan.com lakbérindex, illetve saját tapasztalataink alapján 2025 szeptembere és novembere között visszaesés történt az albérletek iránt, szokatlan módon elmaradt a hagyományos albérletpiaci főszezon. Ez a csökkenő tendencia azonban decemberre megtört: a piac magára talált, és a január már ugyan mérsékelt, de egyértelmű emelkedést mutatott.

Budapesten a 4. negyedévi gyengélkedés ellenére is éves szinten 5,6%-kal nőttek az albérletárak. Amennyiben a közeljövőben nem érkezik újabb drasztikus piaci beavatkozás, ez a lassú, de magabiztos növekedési ütem várható az idei év hátralévő részében is.

Bérleti díjak emelése: stratégia a megtartás jegyében

A bérbeadói oldalon megfigyelhető a tudatosság erősödése. Míg korábban szinte automatikus volt a jelentős mértékű emelés, mára a tulajdonosok óvatosabbá váltak. A statisztikáink szerint:

  • Az elmúlt 6 hónapban lejáró bérleti szerződések 70%-ánál történt bérleti díjemelés (szemben a korábbi évek 95%-ával)
  • Az emelések mértéke jellemzően 5% körül mozog, ami a bérlők megtartását szolgálja
  • A megemelt bérleti díjakat az internetes hirdetési árak szintje alá határozzuk meg, ezzel elkerülve az esetleges bérlővesztést.

A piaci realitásokat jól mutatja, hogy azon kezelt ingatlanjainkál, ahol a bérbeadóval közösen az enyhe mértékű emelés mellett döntöttünk, ott a bérlők 98%-a fogadta el az új feltételeket. Így mára bizonyított tény lett, hogy még ebben az időszakban sem kell a tulajdonosoknak bérlővesztéstől tartaniuk, ha a díjemelés normális mértékű.

Az Otthon Start hitel hatása és az értékesítési piac

A lakásvásárlási kedv közvetlen hatással van az albérleti piacra. A kedvezményes Otthon Start hitel tavaly szeptemberi indulásakor tapasztalt hatalmas roham mára lecsengett. Azok a bérlők, akik az ingatlan áremelkedés előtt, még az ősz elején léptek ki a piacra, kedvező pozícióba kerültek, és mára boldog lakástulajdonosokká váltak.

Időközben azonban a kínálati piac beárazta a kedvezményes hitelt, így a túlárazott ingatlanok iránti érdeklődés megszűnőben van. A vevők megfontoltabbak lettek, és csak azokat az otthonokat veszik meg, amelyek ár-érték aránya a hitelkonstrukcióval együtt kedvezőnek minősülnek. Összességében elmondható, hogy a jól árazott eladó ingatlanok iránt jelenleg is stabil kereslet mutatkozik, ugyanakkor némileg hosszabb értékesítési idővel kell számolni, mint néhány hónappal ezelőtt.

Időzítés az eladásban: miért most kell eladni?

A piaci adatok egyértelműen azt mutatják, hogy az ingatlaneladást tervezők számára az év első fele kínálja a kedvezőbb lehetőséget az értékesítésre. Az Otthon Start hitel okozta első piaci sokk ugyan mára lecsengett, és az árak stabilizálódtak, mégis a vevői kedv a tavaszi szezon közeledtével hagyományosan megélénkül.

Aki eladó lakásával ebben az időszakban lép piacra, és nem árazza túl az ingatlanját, még az áprilisi választások előtti kiszámítható környezetben, magas érdeklődés mellett értékesítheti ingatlanját. Irodánk a megszokott magas szolgáltatási színvonalon, továbbra is kedvezményesen, 2,5% sikerdíj mellett vállalja az ingatlanok értékesítését. Ezzel kapcsolatos szándékot itt, a weboldalunkon található kapcsolati űrlap segítéségével, vagy az online rendszerünk „Új megbízás” funkciójának segítségével lehet jelezni felénk.

Összegzés:

  • Budapesti bérletidíj-változás (2025): +5,6%
  • Javasolt bérletidíj-emelés mértéke: átlagosan 5%
  • Bérlői elfogadási ráta: 98% (a szakszerűen megállapított emelések esetén)
  • Eladás időzítése: idén koratavaszra.