Ahogy véget ér a nyár, nemcsak az ősz és a hűvösebb napok érkeznek meg, hanem az albérletpiac főszezonja is. Ebben az időszakban az egyetemisták, a fiatal pályakezdők és a költözés előtt állók is nagy számban keresik új otthonukat, ingatlan bérbeadásnál pedig felmerül az örök kérdés, hogy mennyiért tudjuk kiadni az ingatlanunkat.

A megfelelő ingatlan bérbeadási ár meghatározása nemcsak a kiadó lakás adottságairól vagy a piaci trendekről szól, hanem a bérlők keresetéről is, hiszen egy bérlő sosem fog tudni többet fizetni egy kiadó ingatlanért, mint amennyit a pénztárcája elbír. A Nyolcas.com Flat Management-nél több, mint 10 éves pályafutásunk alatt sok ezer bérlőt szűrtünk meg, így részletes információkkal és naprakész statisztikákkal rendelkezünk a bérlők anyagi hátterét illetően. Mielőtt viszont bemutatnánk, hogy 2025-ben hogyan alakultak irodánknál a bérlői átlagfizetések, nézzük meg, milyen szabályokat érdemes alkalmazni a bérlői fizetőképesség vizsgálatakor, hogy elkerüljük a bérleti díjjal való csúszkálásokat és a nemfizetést.

Jövedelemigazolás ellenőrzése

Minden bérlőnktől az utolsó három hónapra vonatkozó, a munkáltató által kiállított hivatalos jövedelemigazolást kérünk. Ezzel egyrészt a igazolni kell felénk a legális és stabil munkahely meglétét, másrészt ellenőrizni tudjuk, hogy a bérlők még véletlenül se vállalják túl magukat egy lakás kibérlésekor. Az alábbi szabályokat alkalmazzuk:

- egyedülálló bérlő esetén a nettó kereset a lakás összköltségének minimum kétszerese kell, hogy legyen

- pár vagy összeköltöző bérlők esetén együttesen kell az összköltség háromszorosát igazolni felénk

- diák bérlők esetén pedig mivel az esetek zömében nem rendelkeznek saját bevétellel, így a szülők jövedelemigazolását vizsgáljuk meg.

Hogyan alakulnak az átlagfizetések?

Az átlagkeresetek determinálják, hogy a bérlők milyen ingatlan kibérlését engedhetik meg maguknak. Az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők kisebb alapterületű, alap felszereltségű, sokszor panellakásokat keresik, míg a magasabb jövedelemmel rendelkezők a nagyobb és komfortosabb újépítésű ingatlanokat részesítik előnyben.

Naprakészen vezetett statisztikáink alapján a női bérlőink havi átlagkeresete nettó 613 000 Ft, míg a férfi bérlőink esetében ez az összeg nettó 680 000 Ft. Ez jelentősen magasabb, mint a KSH által közzétett átlagbér mértéke, hiszen a ránk bízott ingatlanokat kizárólag magasan képzett, biztos fizetőképességű bérlőknek adjuk ki.

A bérlők által különböző iparágakban betöltött munkakörök tekintetében ugyanakkor jelentős különbségek tapasztalhatók, ugyanis az átlagfizetések széles skálán, az alábbiak szerint alakultak:

- Informatika: 739 000 Ft

- Multi: 686 000 Ft

- Építőipar: 635 000 Ft

- Kereskedelem: 630 000 Ft

- Egészségügy: 610 000 Ft

- Pénzügy: 574 000 Ft

- Logisztika: 565 000 Ft

- Adminisztráció: 430 000 Ft

Tippek bérbeadóknak

Ingatlan bérbeadás során a bérleti díj meghatározásánál nemcsak a hirdetési oldalakon közéttett bérleti díjakat érdemes figyelembe venni, hanem a bérlői célcsoport fizetőképességének szintjét is. Ha a reális árakhoz képest a hirdetési ár túl magas, úgy jelentős a kockázata, hogy az ingatlan hosszú hetekre, akár hónapokra is üresen marad, ugyanakkor, ha a bérleti díj jól illeszkedik a bérlők pénzügyi lehetőségeihez, gyorsan és stabilan lesz kiadható az ingatlan. Ha az otthoni foteled kényelméből szeretnéd élvezni az ingatlanod bérbeadásának folyamatát, ajánljuk figyelmedbe ingatlankezelési szolgáltatásunkat. Ha pedig saját magad keresnél bérlőt, tippjeink segítségével te is elkerülheted a lakáskiadás során felmerülő tipikus buktatókat:

  • Jövedelemigazolás ellenőrzése az elmúlt 3 hónapra vonatkozóan
  • A bérlő legális jövedelmének ellenőrzése a lakás költségeihez mérten
  • Diák bérlő esetén szülői jövedelemigazolás kérése
  • Közjegyzői okirat a kiköltözésre és a bérleti díj megfizetésére vonatkozóan