Hogyan válaszd ki a megfelelő bérlőt? - lakáskezelés - nyolcas.com

Hogyan válaszd ki a megfelelő bérlőt?

Ingatlankezelés | 2022. 07. 07.

Lakástulajdonosként a cél az, hogy megbízható, biztos anyagi háttérrel rendelkező bérlőt találj, aki hosszú távon lakja majd az ingatlanod, miközben te nyugodt lehetsz, mert tudod, hogy a sajátjaként vigyáz rá. Ez persze korántsem könnyű feladat. Ügyfeleinktől mi is számos rémtörténetet hallottunk már, sőt olyan is akad közülük, aki a rossz tapasztalatai miatt többé már nem adja ki a lakását, pedig még mindig ez az egyik legjövedelmezőbb befektetési forma. A tökéletes bérlőt megtalálni nem lehetetlen küldetés, így ebben a cikkben segítünk, hogyan csináld!

Milyen számodra az álombérlő?

Az első és legfontosabb feladatod tulajdonosként, hogy feltedd magadnak ezt a kérdést. Vagyis, hogy minél pontosabban meghatározni, milyen bérlőt szeretnél az ingatlanodba.

Ehhez a következőket érdemes átgondolnod:
Maximum hány fő költözhet a lakásba?
Munkavállaló legyen vagy diák?
Magyar bérlőt szeretnél vagy lehet külföldi is?
Jöhet-e kisállattal?
Ideális-e a lakás családosok számára?

Mi a hatékony stratégia alapja?

Amikor elkezded hirdetni a kiadó lakásod, rövid időn belül tapasztalni fogod, hogy mennyi különböző személyiségű ember jelentkezik majd rá. Ha már megválaszoltad az előbbi kérdéseket és pontosan tudod, kit keresel, könnyebb dolgod lesz, de még mindig belefuthatsz olyan helyzetekbe, amik bonyodalmakhoz vezethetnek. Azért, hogy ezeket a szituációkat elkerüld, és a lehető leghatékonyabb módon találd meg az ideális bérlőt, a jelölteket 3 kategóriába soroltuk, ami számodra is hasznos lehet.

A kategória

Közülük érdemes választanod!

  • igazolni tudja a munkaviszonyát
  • rugalmas
  • szimpatikus
  • leinformálható
  • intelligens
  • jól kommunikál

B kategória

  • kissé bizonytalan a munkahelyi háttere
  • nem annyira rugalmas a szerződést tekintve
  • késik a találkozóról, variál a feltételekkel
  • kevésbé szimpatikus

C kategória

Javasoljuk, hogy tartsd távol magad tőlük!

  • leinformálhatatlan az anyagi háttere
  • nincs bejelentett munkája
  • kimondottan rámenős telefonban
  • a személyes találkozón azonnal ki akarja venni a lakást
  • egyáltalán nem szimpatikus, sőt még akár követelőző is lehet

Szakértőink tanácsai részletesebben is érdekelnek?

A cikk tartalmát videón is megnézheted!

De miről ismerjük fel a C kategóriás jelölteket?

Rendkívül rámenős és türelmetlen. Ha nem tud elérni elsőre, egyfolytában hívogat, amíg sikerrel nem jár. A beszélgetés alkalmával viszont nem mutatkozik be és állandóan a szavadba vág. Nem figyel rád és nem hallgat végig, így nem csoda, hogy nem is válaszol a feltett kérdésekre.

Képtelenség vele kétoldalú kommunikációt folytatni, viszont már a telefonban azzal jön, hogy le akarja “foglalózni” a lakást. Esetenként kifejezetten erőszakos módon győzköd, hogy ő az álombérlő. Ha személyesen is megnézi a lakást, azzal próbál majd meggyőzni, hogy már most ott van nála a szükséges összeg, azonnal kifizeti. Viszont azt, hogy ez a pénz (és minden más bevétele) milyen forrásból származik, homály fedi.

Intő jel az is, ha nagyon sürgősen, akár még aznap költöznie kell, szó szerint menekül a jelenlegi lakhelyéről. Persze tudjuk, hogy vannak olyan élethelyzetek, amikor gyorsan történik a változás, de a tapasztalatok azt mutatják, hogy általában ilyenkor is van jónéhány nap, hogy az ember megoldást találjon.

De beszéljünk inkább arról, hogy milyen is az ideális bérlő:

  • pontosan érkezik a találkozóra (ha mégis késik, ezt időben jelzi)
  • igényes és ápolt megjelenésű
  • őszintén, egyenesen kommunikál, minden kérdésedre válaszol
  • releváns kérdéseket tesz fel a lakással kapcsolatban
  • hosszútávra keres lakást, vállalja a minimum 1 éves szerződést
  • gond nélkül be tudja mutatni a jövedelemigazolását vagy a munkaszerződését
  • rendelkezik saját bankszámlával
  • nem okoz számára gondot a kaució és a bérleti díj egyösszegű megfizetése
  • rugalmas a bérbeadó igényeivel és a feltételekkel szemben
  • gond nélkül vállalja a közjegyzői okirat készítését.

Ha inkább profikra bíznád…

Jelenleg több, mint 650 lakást kezelünk Budapesten és a bérlőinkre 100%-ban igazak a fent sorolt tulajdonságok.. Ha szeretnéd, hogy levegyük a válladról a bérlőkereséssel, lakáskiadással járó terheket, keress minket és megtaláljuk számodra az ideális bérlőt!

 

« Mi lesz nyáron az albérletárakkal? Mire figyeljünk, mielőtt kulcsot adunk a bérlőnek? »